Våra tjänster

Så påverkar ränteläget bolånen

Hur påverkar styrräntan bolåneräntan? Fast eller rörlig ränta? Och vad är viktigast att tänka på om man ska köpa nytt? Vår privatekonom Arturo Arques svarar på några vanliga frågor om bolån.

Moving furniture out of apartment

Vanliga frågor om bolån

  • Varför ändras inte min bolåneränta direkt när styrräntan ändras?

    Om du har en rörlig ränta då ändras den var tredje månad. Om/när våra räntor ändras till följd av styrräntans upp- eller nedgång får du alltså en ny bolåneränta vid din nästa tremånadsperiod.

    Har du en bunden ränta med annan löptid sker ingen ändring förrän bindningstiden har löpt ut. 

  • Hur ser jag när min bolåneränta ändras?

    1. Logga in på Appen/Internetbanken
    2. Gå till "Lån"
    3. Välj "Boende" Här ser du hur ditt bolån är uppdelat och vilken ränta du har
    4. Klicka in på respektive lån för att se vilket datum din ränta ändras.
     

  • Vad är skillnaden mellan listränta, bolåneränta och personlig ränta?

    Listräntan, eller vårt listpris, är våra ordinarie bolåneräntor och visar våra annonserade boräntor. Vi utgår från dem när vi räknar fram din personliga ränta som är anpassad efter din situation. Din ränta kan därför bli lägre än listräntan.

  • Hur får jag en bättre ränta än listräntan?

    Boräntan du får hos oss är alltid personlig och beror på bostadens värde, hur mycket du lånar i förhållande till bostadens värde, din inkomst, hur mycket du amorterar samt dina övriga affärer med oss.

  • Varför sjunker bolåneräntorna?

    Riksbanken har med sina styrräntebeslut lyckats få ner den allmänna prisutvecklingen till strax under två procent. Med en inflation under inflationsmålet på två procent kan nu Riksbanken sänka styrräntan. I takt med att styrräntan sänks kan bolåneräntan sänkas, inte minst den rörliga bolåneräntan som är mer beroende av styrräntan än bolånen med långa bindningstiden.
     

  • Vilken styrränta kan man räkna med framåt?

    Vi tror att styrräntan kommer att ligga runt 2 procent vid årsskiftet. I takt med att styrräntan sänks kan bolåneräntan sänkas. Det är en prognos förenad med osäkerhet, se därför till att ha lite marginal och räkna med minst en procentenhet högre ränta i din hushållsbudget. Marginalen ger dig även möjlighet att lägga undan pengar och spara. 

  • Är det bättre med rörlig eller bunden ränta?

    Om du har en hög skuldsättning både i relation till bostadens värde och din inkomst så är du räntekänslig. Då kan det vara klokt att binda hela eller delar av lånet.

    På sikt brukar det löna sig med rörlig ränta och har du en låg skuldsättning kan det vara ett bra alternativ. 

  • Är det en bra idé att dela upp bolån på flera olika bindningstider?

    Ja, det kan det vara eftersom du då sprider ränterisken. Det finns inget exakt facit som passar för alla, men ett exempel på hur man kan göra är att lägga en tredjedel av lånen med rörlig ränta, en tredjedel med ett års bindningstid och en tredjedel med två års bindningstid.

  • Vad är viktigast att tänka på inför bostadsköp?

    Se till att ha marginaler i ekonomin. Bestäm i förväg hur mycket du är beredd att betala för ditt boende – och håll dig till det. Kom ihåg att även göra utrymme för oväntade utgifter i kalkylen. Räkna ut hur hög bolåneränta du klarar av, och kom ihåg att ta med amortering i beräkningen. Ska du sälja en bostad och köpa nytt? Försök i så fall att sälja först och köpa sen, eller villkora köpet med försäljningen av din nuvarande bostad.

Bolån - allt du behöver veta

Ska du köpa hus, köpa lägenhet eller vill du ändra ditt bolån? Vi hjälper dig med bostadslån. I vår bolånekalkyl kan du räkna ut hur mycket du kan låna.

Tre tips från privatekonomen

  1. Sprid risken

    Sprid risken genom att dela upp lånet på både fast och rörlig och olika bindningstider.

  2. Skaffa en buffert

    Har du valt rörlig ränta? Skaffa en extra buffert genom att spara mellanskillnaden mellan din rörliga ränta och räntan på ett lån med fem eller 10 års bindningstid.

  3. Extraamortera om du kan

    Ett annat alternativ är att du sparar eller amorterar ytterligare ett par procent av lånets storlek varje år. Det minskar din räntekänslighet och gör att du inte påverkas lika mycket i händelse av att räntan skulle stiga. Du kan alltid välja ny bindningstid på din ränta via internetbanken. Där kan du dessutom få en individuell ränta, som är baserad på just din ekonomi.

Andra läste också

  • Bunden eller rörlig ränta? Vi reder ut begreppen!

    Vi har tagit hjälp av vår privatekonom och reder ut hur man kan tänka för att göra de bästa valen.

    Bunden eller rörlig ränta?
  • Varför ska man bry sig om styrräntan?

    Varje år fattar Sveriges Riksbank beslut om styrräntan, den så kallade reporäntan, vid ett antal tillfällen. Men varför ska du bry dig?

    Varför ska man bry sig om styrräntan?